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0251 / 208 51 54
Bentelerstraße 49 48149 Münster
44357 Dortmund Bodelschwingh
Deutschland
Diese in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet viele Möglichkeiten...
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schön renovierte, helle und gut geschnittene ehemalige Zahnarztpraxis, darüber 2 Wohnebenen. Zuletzt wurde die gesamte Wohnfläche als eine Einheit genutzt, es lassen sich aber bis zu 4 kleine Wohnungen realisieren.
Das Spitzdach bietet zusätzliche Lagerfläche zum Keller.
Das Haus ist voll unterkellert, es gibt eine Sauna mit Dusche, WC und kleinem Ruheraum anbei, außerdem Waschkeller und Lagerräume sowie die Ölheizung und die Tanks.
2 Fahrzeuge können in den hintereinander liegenden Garagen parken, Parkmöglichkeiten gibt es auch davor und auf der Straße.
Eine Terrasse ist von der Praxis aus begehbar - das 1. OG verfügt über eine sehr großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den üppig begrünten Garten. Dazu verfügt das EG über einen, das 1. OG sogar über zwei Balkone.
Die Wohnfläche (ca. 177 m²) müsste saniert werden und könnte dann natürlich auch ein Wohn(t)raum für den Praxisbetreiber werden, wenn Sie nicht lieber einzelne Wohnungen daraus machen möchten.
Die Praxisräume (ca. 127 m²) sind bezugsfertig.
Klingt das nach etwas, das Sie vielleicht schon lange gesucht haben? Dann lassen Sie uns einen Termin vor Ort planen und schauen, ob Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen können!
€ 500.000,00
HaustypMehrfamilienhaus mit Praxis- bzw. Büroräumen |
Nutzfläche ca.270 m² |
Wohnfläche ca.177 m² |
Grundstücksfläche ca.842 m² |
Zustandteilsaniert |
Statusverkauft |
Frei abnach Vereinbarung |
Baujahr1962 |
Anzahl Etagen3 |
Balkon/Terrasseja |
Garten/-mitbenutzungja |
Kaufpreis€ 500.000,00 |
Provision/Courtage3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt |
EnergieausweisartBedarf |
Energieverbrauchkennwertunter "Sonstiges" |
mit Warmwasserja |
PrimärenergieträgerÖl |
Wertklasse gemäß EnEv 2014unter "Sonstiges" |
Vom hellen Treppenhaus aus erreichen Sie über 2 Zugänge die Praxis im Erdgeschoss sowie die Treppen zu den Kellerräumen und den Wohnebenen.
Das 1. OG im linken Teil des Hauses ist mit dem 2. OG zusätzlich zum Treppenhaus über eine Wendeltreppe erreichbar.
Die Grundrisse entsprechen in ein oder zwei Kleinigkeiten nicht zu 100 Prozent den Gegebenheiten, sollen Ihnen aber einen guten Überblick vermitteln.
Das Haus befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage von Dortmund-Bodelschwingh, es gibt keine störenden Betriebe in der Umgebung.
Die Innenstadt von Dortmund ist nur wenige Kilometer entfernt und auch per Bus gut erreichbar...eine Haltestelle ist direkt am Haus.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi gibt es in der Nähe.
Die Anbindung an die Autobahnen A2, A42 und A45 ist sehr gut.
Zum Energieausweis: es gibt 2 Ausweise, einen für die Praxis und einen für die Wohnflächen.
Die Daten der Praxis lauten: Endenergiebedarf Wärme 383 kWh, Strom 29 kWh, für die Wohnfläche 251 k'Wh - Klasse H. Warmwasser ist enthalten, Ölheizung - Energieausweise vom 04.09.2025, gültig bis 03.09.2035.
Wenn Sie noch Fragen zu dem Haus haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann senden Sie mir bitte Ihre KOMPLETTEN Daten wie Anschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular - ich melde mich immer innerhalb von maximal 24 Stunden bei Ihnen zurück.
Sollten Sie tatsächlich keine Antwort per Mail von mir vorfinden, dann bin ich in Ihrem SPAM-Ordner gelandet...vergessen werden Sie bei mir nicht!
Objekt Nr.: 54200821
Titel: 1, 2,3 oder 4? Renovierte Praxisräume inklusive!